콘도 렌트 사업 > 질문과 답변

5천만원라면 대략 200만페소 전후의 가격일텐데, 아마 세부라면 대략 10평내외의 원룸이겠네요. 임대료는 대략 15,000~20,000페소정도. 가구를 다 갖춰넣는다면 그정도 받을수있을겁니다. 가구나 가전제품 넣는데 약 250~300만원(10~12만페소), 2만페소에 3년정도 지속적으로 렌트를 돌렸다 가정하면, 72만페소수입에 가전, 가구비빼면 60만페소. 200만투자에 연 20만페소니 10%의 수익이 예상된다고 생각하셨을텐데, 맞나요?
필리핀 부동산, 특히 콘도의 경우 다시 팔기 힘들다는 것, 가치는 계속 떨어진다는 것(특히 세부), 숙지하시는게 좋을듯합니다.

그렇군요 근데 가장 걱정되는데 렌트 수요가 많이 있을까요? 한달에 만오천씩 내고 원룸사는 필핀애들이 많이 있을까여? 능력 있는 애들은 렌트 하는니 하나 사버리지 않을까여?

그들도  잘 팔리이지 안는것은 알구 있을거에요 그래서 랜트 하지 안나 싶어요

마닐라는 제 나와바리가 아니니 잘 모르고, 세부의 경우 현지의 준재벌급들도 이구동성으로 over price(과하게 비싸다)라고 합니다. 그리고 세부는 지금 한창 건축붐이라 콘도의 공급이 넘쳐납니다. 당장은 분위기타서 팔리겠지만, 위치나 시설이 좀 떨어지는 곳은 벌써부터 덤핑물량이 나오고 있습니다. 임대료를 그정도 내고 살만한 필리피노는 전 인구의 상위 10%정도중에 젊은 사람들일텐데, 세부에서는 콜센터에 근무하는 필리피노가 그나마 콘도 렌트해서 살만한데, 보통 2명이상이 함께삽니다. 그들의 월급은 이만페소 근방이구요. 대충 감이 오시나요?

저는 세부는 잘 모르겠고, 만약에 구매하신다면 가격만 보고 저렴한 오래된 원룸을 구매한다면 매매가 정말 힘들겁니다. 구매하신다며나, SM이나 로빈슨, 아얄라등 필리핀내 대기업에서 신규로 짓는 콘도를 구매하신다면 구매후 5년후에는 매매가 어느정도 가능할리라 봅니다. 이곳에서 콘도를 구매하는 사람들은 대부분 몇개씩 가지고 있는 사람들이 많아요. 여기서 계속 있을 계획이거나 자주 방문하실게 아니라면 한개정도 구매후 렌트하다가 그사람이 도망가거나 여러가지 문제가 발생할수도 있고, 괜히 머리만 아파질 수도 있음을 알려드립니다.

사업 자체가 힘들겠네요

렌트를 직접 하실건 아닐거고 부동산이나 관리자를 껴야될건데
어느정도 가격이 있는곳이 아니면 수수료 제외하고 남는게 많지는 않은걸로 알고있습니다.