집값에 대한 고찰 > 질문과 답변

2만페소라 함은 시티랜드가 아니라 이스트우드나 로빈슨타워같은 고급형콘도를 말함이었습니다.
그리고 제가 알기론 마닐라 내에 400만 이상의 스튜디오 룸은 없는 것으로 알고있습니다. 혹시 3베드룸이랑 착각하신 것이 아닐런지요?
마간다카페의 그랜드타워 같은 경우는 http://manila.olx.com.ph/condominium-near-vito-cruz-lrt-station-few-units-left-turn-over-last-quarter-2010-iid-49388266
보시면 185만 페소라고 되어있고 가장비싼 2베드룸도 350만 선입니다. 약간 컨디션이 다를지몰라도 같은 타워의 같은타입의 룸의 가격은 아무리 차이나도 2배이상은 차이나지 않을 것이라고
생각됩니다.
http://www.classifiedads.ph/real-estate/condominium-for-rent-the-grand-tower-vito-cruz/ 여기보시면 185만짜리 스튜디오룸 렌트비는 1.2만 입니다.
그럼 185 / 1.2 해보면 약 150달이나오고, 제가 생각했던 손익분기시기보다 3배가 더 걸리네요.

 하지만 제가 하고싶은 것은 돈 아끼지 않는 한국관광객의 특성을 이용하여 장사를 해보는것인데요.
 그 예로 마간다카페에서 프로모로 내세우는 콘도가격으로 한국인에게 하루에 1700을 받으면 185/(0.17 * 365) = 2.98로
넉넉히 3년 6개월정도면 본전이 뽑힐 것이라고 예상됩니다.
그리고 프로모라는 것은 가격을 할인했다는 뜻인데 프로모가격이 아닌 2000페소로 받으면 3년내에 본전을 뽑을 수 있다고 생각됩니다.
그리고 그뒤 1년에 1500만원정도의 고정수입이 들어오며 3개룸을 운영한다고 했을 시 연간 4500만원의 대기업수준의 연봉이 들어온다고 생각됩니다.
세금, 부가세 등 이런거 다따져보아도  차이는 나지 않을것이라 생각되는데 제가 틀린게 있으면 태클 주시면 감사드리겠습니다^^
제가 엔지니어이다보니 이것저것 계산을 많이하게되네요 ㅎ

아마도 꾸준히 방이 풀리북일 경우 어느정도는 벌이가 될수는 있겠지요, 몸은 많이 힘들겠지만!
 하지만 이게 음식이나 물건처럼 오늘 못팔면 내일 팔수있는 게 아니니까 재고가 아닌 바로 손실로 돌아간다고 했을때 많이 고민해봐야 할것 같네요

아틀란티스님이 그냥 빨리 해보셔서 대박 내세요. 제가 8년전 필초창기에 생각하신걸 그대로 말씀하고 계십니다. 그래서 벨에어소호 호텔 주인이 열번도 더 바뀌나 봅니다. 장사가잘되면 주인이 이렇게 자주 바뀔까요?ㅋ

어느 지역인지 정확히는 몰라도 무지 싸네요 sqm당 달랑 3만페소면.,

마닐라석수님의 말씀이 좀 와닿네요
저는 세부에 집하나 살 예정이라서요 ㅜㅜ 돈벌이보단 주거나 별장개념이었지만 이런 정보도 있군요

정보 감사합니다~